SGX:J91U -- ESR-LOGOS Reit

Price	PE	Fwd PE	PEG	PB	Yield	Foo	Foo	Foo
0.27	-	-	-	3.1	9.45	0	0	0

 TradingView    Yahoo

240731

ESR乐高房地产投资信托（ESR-LOGOS REIT）发布截至6月底的2024财年上半年业绩。信托上半年可派发收入同比减少15.0%至8630万元，净房地产收入同比减少9.2%至1亿2780万元，总营收同比减少8.1%至1亿8090万元。收入减少主要是由于在2023财年和2024财年第二季完成了11项非核心资产剥离，这些资产剥离是信托资本循环战略的一部分。

信托上半年每单位派息1.122分，同比减少18.6%，主要是由于上述资产剥离，以及前几年出售投资房地产的资本收益分配减少。此外，由于2023年上半年进行的股权融资，适用单位数量增加了4.4%。

ESR乐高房地产投资信托开市前宣布拟收购位于日本名古屋的现代物流设施ESR Yatomi Kisosaki配送中心的100%信托受益权益，以及位于新加坡大市南14道（Tuas South Avenue 14）20号的工厂和物流仓库的51%权益。这两项收购的总支出约为7亿7260万元，预计这些收购将使信托单位持有人的每单位派息增加1.8%。

240721

ESR-Logos REIT专注于投资和管理工业房地产资产。这是其最近的业务绩效和财务状况的摘要：

经营业绩

• 股权提供：最近，ESR-Logos REIT完成了后续股权，筹集了约1.5亿SGD，以加强其财务状况并支持未来的增长机会（Simpple Wall ST）。
• 收购和撤资：房地产投资信托基金一直积极管理其投资组合，包括收购财产和出售非核心资产以优化其资产基础。例如，它在贾兰·基兰（Jalan Kilang Barat）的2个房地产中获得了一家物业，并在70 Seletar Aerospace View（Simply Wall ST）上出售了一家物业。
• 公司行动：房地产投资信托基金（REIT）宣布向其单位持有人分发，反映了其对投资者的回报价值的承诺。最新发行版宣布了2023年4月14日左右的付款日期（Simply Wall ST）。

财务状况

• 收益：在2022年全年，ESR-Logos REIT报告说，每股0.05新元，与2021财年报告的每股0.025新元的每股利润显着下降（Simply Wall ST）。
• 估值：REIT目前被分析师视为低估，其股价交易低于其估计的内在价值（Simply Wall ST）。
• 财务健康：尽管最近造成了损失，但股权提供和战略资产管理表明努力加强财务健康并改善流动性（Simply Wall ST）（SG Investors份额）。

ESR-Logos REIT正在驾驶具有挑战性的经济环境，但仍在优化其投资组合并将价值返回其投资者方面积极主动。

240628

ESR-LOGOS REIT (SGX) 的近期几个关键发展：

再融资和撤资：ESR-LOGOS REIT 一直积极参与再融资和资本回收。该房地产投资信托基金以高于账面价值 7.4% 的价格撤资了 182-198 Maidstone Street Altona，但这并未完全抵消之前撤资带来的收入差距。2024 财年的预计收入已下调约 6%​。

运营绩效：尽管入住率较低，但各个细分市场的租金趋势仍保持积极，包括物流和高规格工业空间。2024 年第一季度的租金回升率保持在 +10.8%，预计全年将实现高个位数增长​。

收购和投资：ESR-LOGOS REIT 向 ESR 日本收入基金投资了 7000 万美元，该基金持有五项已完全占用的物流资产。此次收购预计将增加单位派息 (DPU) 并提高 REIT 的整体回报​。

未来展望：REIT 计划在 2024 年进一步撤资 2 亿至 3 亿新元，重点关注非核心资产。这些努力是其振兴投资组合和保持舒适资产负债表状况战略的一部分​（SG 投资者份额）。

这些行动和战略举措预计将使 ESR-LOGOS REIT 在中期内继续增长并改善财务业绩。