SGX:S-Reits

250525: Reit-tirement

241019: 案例研究 -- 我为何抛售吉宝房地产信托基金股票

241019: Singapore Reits Monthly Update

241012:

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 Digest -- 240923:

• 美联储降息后，新加坡房地产投资信托基金上涨 1.7% 随着利率逐渐下降，该行业可能会得到一些缓解
• 在最近就业数据和通胀数据疲软之​​后，美联储宣布四年来首次降息，将隔夜借款利率下调 50 个基点，即半个百分点，符合市场预期。这使联邦基金利率降至 4.75% 至 5% 之间。
• 美联储已表示将进一步降息，预计今年将再降息 50 个基点，2025 年将降息一个百分点，2026 年将降息半个百分点。不过，美联储也将长期利率预测从 2.8% 上调至 2.9%。这明显高于 2023 年 12 月的 2.5%，也是自 2018 年以来的最高水平。
• 本地方面，iEdge S-Reit 指数在 9 月 19 日上涨 1.7%，紧随隔夜走势。在新加坡上市的所有房地产投资信托 (S-Reit) 和房地产信托中，有 30 只股票上涨，5 只股票下跌，4 只股票持平。
• 涨幅最大的 10 只股票平均涨幅为 3.4%，其中大部分是拥有海外资产的 S-Reit。截至 9 月 19 日，iEdge S-Reit 指数今年迄今的总回报率为 5.8%。
• 在资金流动方面，9 月 19 日，S-Reit 录得 1070 万新元的净机构流入，而零售录得 210 万新元的净流出。机构净流入量最大的五只新加坡房地产信托基金分别是新达房地产信托基金：T82U -2.92%、丰树物流信托基金：M44U -2.04%、凯德综合商业信托基金：C38U -2.78% (CICT)、丰树泛亚商业信托基金：N2IU -3.97% 和丰树工业信托基金：ME8U -3.92%。
• 零售净流入量最大的五只新加坡房地产信托基金分别是星狮地产信托基金：J69U -3.4%、ESR-Logos 房地产信托基金：J91U -1.72%、百利宫房地产信托基金：SK6U -0.57%、丰树工业信托基金和凯德腾飞房地产信托基金：A17U -3.38%。
• 随着各国央行重新调整，全球房地产信托基金一直在发展，为政策制定者和投资者创造了更有利的环境。今年迄今为止，富时 Epra Nareit 全球房地产投资信托指数的总回报率已上涨 9.7%。
• 随着利率逐渐下降，房地产投资信托基金行业可能会有所缓解。行业组织 Nareit 指出，随着股市消化并重新评估利率下降过程中不断变化的概率，房地产投资信托基金可能会受到日常股价波动的影响。
• 从中长期来看，利率下降对房地产投资信托基金的两个影响是降低融资成本，从而提高盈利增长；以及改善债务和资本成本，从而支持收购活动。自 2022 年以来的加息导致借贷成本增加、单位持有人分配减少以及房地产估值下降。
• CICT 最近宣布收购 Ion Orchard 购物中心 50% 的股份。这笔价值 18.5 亿新元的交易将使其新加坡零售业务的净可出租面积增加约 14.3%，预计 2023 财年和 2024 财年上半年的单位增值分配分别为 1.2% 和 0.9%。预计杠杆率将保持稳定，从 39.8% 到 39.9%。新加坡
• 房地产投资信托基金的二级市场活动势头已开始回升，2024 年上半年记录了多达 10 笔收购。此外，CICT 的私募认购率约为 3.7 倍，这可能表明二级市场正在复苏，并为一级市场铺平道路。